Denizli’nin beş kilometresi güneybatısına kurulu olan Honaz ilçesi, geniş ovaya tepeden bakan bir konumuyla tarım arazileri ve yer yer imarlı parselleri bir arada sunuyor. Bu nostaljik ve huzurlu ilçe, sahibinden Honaz satılık arsa ve tarla kategorisinde sunduğu 6 ilanla dikkat çekiyor. Fiyatlar 1,4 milyon TL ile 7 milyon TL arasında değişirken, alanlar 467 metrekareden 18.900 metrekareye uzanıyor.
Bugün itibarıyla Honaz’da kaydedilen Honaz arsa ve tarla fiyatları arasında minimum 1,4 milyon liralık küçük parsellerden başlayan çok düşük bir fiyat bandı bulunurken, maksimum 7 milyonluk büyük ve imarlı arsalara kadar uç fiyatlar da mevcut. Toplamda 6 ilanın sadece dördü imarlı arsa, ikisi ise tarım arazisi olarak sınıflanıyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanların tamamı 6 adedi sahibinden ilanlama yöntemiyle listelenmiş durumda; yani bu ilçede herhangi bir emlak ofisine ait ilan henüz görünmüyor.
İmar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; satışı yapılmayan ya da tapuyatespitli parseller mevcut. Küçük bir arsa m² hesabı yaparken tapudaki ada-parsel numarasına göre KAKS ve emsal hesaplamalarına bakılmalı. Hisseli tarla veya bağ bahçe alımlarında ortakların kimler olduğunu tapu kayıtlarından öğrenmek önemli; oysa Honaz’da bugün sadece 2 adet tarla ilanı mevcut ve bunların ikisi de hisseli değil. Kadastro paftasıyla bütünlük sağlanmayan parsellerde ileride sorun yaşanabiliyor.
Kızılyer Köyü, Honaz çevresinde sahibinden Honaz satılık arsa ve tarla arayışında en yoğun ilanların çıktığı yer olarak öne çıkıyor; 6 ilanın üçü burada konumlanmış. Ardından tek sayılı ilanlarla Karaçay Köyü ve Kaklık beldesi geliyor. İlçenin doğu kanadındaki köyler, biraz daha büyük parsellere sahip; batıdaki arazilerse genellikle imarsız ve tarımsal kullanımlı.
Konumdan başlayan faktör listesinde ilk sırada m² değeri geliyor; 467 metrekarelik ufak bir parselin fiyatını birbirine bölerseniz metrekareye düşen ücret çıkıyor. Diğer bir belirleyici ise imar durumu; imarlı arsa fiyatları, imarsız tarla arazilerindeki fiyatlara göre çok daha yüksek seyrediyor. Ek olarak tapu devri gibi hukuki durumlar da maliyetleri doğrudan etkiliyor. Honaz ilçesi için tarım arazilerinde KAKS sınırı genellikle alana yansımamakla beraber, yer yer ekili parsellerin belli koşullara bağlanması mümkün.
toprakarsa.com üzerinden fiyat dilimi, m² aralığı, imarlı olup olmadığı ve tapu türü gibi filtreleri kullanarak Honaz satılık arsa ve tarla arayışını daraltabilirsiniz. Sistem sadece sahibinden ilanları gösterecek şekilde ayarlandığında, Honaz’a ait 6 ilanın tamamına erişmiş olursunuz. Aynı zamanda güncel fiyat aralıklarını da sayfanın üstünde görebilirsiniz.
Sahibinden ilanlarında daha düşük komisyon maliyetleriyle karşılaşılıyor, ancakHonaz’daki 6 ilanın tamamı sahibinden kaynağından geliyor; hiçbir emlak ofisi ilan vermiyor. Genel olarak bakıldığında, sahibinden doğrudan alımlarda pazarlık marjı daha geniş olabiliyor. Öte yandan, tapu devri ya da KAKS sorgusu gibi teknik detaylarda profesyonel destek almak isteyenler için emlak ofisleri faydalı olabilir.
Bugünlerde Honaz arsa ve tarla fiyatları 1,4 milyon TL ile 7 milyon TL arasında seyrediyor. Söz konusu fiyatlara bakıldığında ortalama bir imarlı arsanın metrekare fiyatı 3.000 TL civarında hesaplanabilirken, tarım arazilerinde bu rakam metrekare başına 90 TL’ye kadar düşebiliyor.
Tapu türünün kontrolü birinci adımdır; imarlı, imarsız, hisseli tarla ya da bağ bahçe arasında ciddi hukuki farklar var. Ardından ada-parsel sorgusu ve kadastro paftası doğrulaması yapılmalı. KAKS ve emsal değerleri de alım kararını doğrudan etkiliyor; bu bilgiler ilçenin imar planında yer alıyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre sıralama yapma özellikleri sayesinde sahibinden Honaz satılık arsa ve tarla ilanları arasında kolayca tarama yapabilirsiniz. Burada sadece sahibinden ilanları görebilir ve anında teklif sürecini başlatabilirsiniz.
Honaz arsa ve tarla fiyatları için genel hesaplama yöntemi basit: toplam fiyatı metrekareye bölmek. Örneğin 7 milyonluk 15.000 metrekarelik bir tarla arazisinde metrekare fiyatı yaklaşık 470 TL’ye denk geliyor. Küçük parsellerdeyse bu oran yükselerek imarlı arazilerde 3.500-4.000 TL bandına ulaşıyor.
Kredi onayları bankaya ve tapu türüne göre değişiyor. İmarlı arsalarda belki daha yüksek kredi oranları alınabilirken, imarsız tarla arazilerinde bankaların teminat olarak kabul etme eğilimi daha zayıf olabiliyor. Bu nedenle kredilendirme seçeneğinin tamamen talebe ve mevcut koşullara bağlı olduğunu unutmamak gerek.
Denizli genelindeki ilanlar için Denizli satılık arsa sayfasına bakın.
